1043 Rue HUARDS · Lévis
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 282,8 m² · constr. 2006 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 597 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437263814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
25213437263814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 507 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 861 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 690 m · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 965 787 $ Poids 68 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 144 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 034 015 $ Poids 68 % |
| 4 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 865 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 912 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 600 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 010 098 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 723 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +70 360 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 834 010 $ Poids 45 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 137 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +70 969 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 937 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 477 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 960 101 $ Poids 36 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 670 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 63 297 $ Poids 29 % |
| 10 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 608 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −48 686 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 736 804 $ Poids 27 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 806 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 790 867 $ Poids 19 % |
| 12 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 973 812 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.