1652 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 153,6 m² · constr. 2003 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 531 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437268719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
25213437268719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 463 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 877 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 665 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 547 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 656 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 322 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 973 356 $ Poids 78 % |
| 5 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 228 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 312 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 709 407 $ Poids 77 % |
| 7 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 694 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 688 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 503 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 795 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 359 552 $ Poids 68 % |
| 10 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 853 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 630 243 $ Poids 61 % |
| 11 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 983 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 496 358 $ Poids 60 % |
| 12 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 548 904 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.