1723 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 160,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 431 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437269311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
25213437269311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 369 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 999 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 486 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 901 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 567 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 672 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 683 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 527 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 625 $ Poids 67 % |
| 6 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 728 432 $ Poids 67 % |
| 7 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 732 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 709 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 750 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 832 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 370 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 943 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 510 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 561, rue Lapointe, Lévis 2025-06-16 · 821 m · Vendu 625 000 $ (3 863 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 668 622 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.