1104 Rue HUARDS · Lévis
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 115,7 m² · constr. 2002 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437271449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
25213437271449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 189 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 535 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 126 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 637 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 408 017 $ Poids 85 % |
| 4 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 356 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 490 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 380 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 594 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 380 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 594 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 864 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 561 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 905 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 563 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 645, rue Barnabé, Lévis 2025-08-11 · 409 m · Vendu 62 700 $ (506 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −2 821 $ | 62 958 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 496 032 $ Poids 65 % |
| 11 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 174 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 599 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.