256 Rue PICS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 246,8 m² · constr. 2002 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437272309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
25213437272309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 640 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 932 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 747 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 769 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 789 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 833 094 $ Poids 69 % |
| 4 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 206 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 861 441 $ Poids 63 % |
| 5 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 370 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 912 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 534 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 177 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 502 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 890 842 $ Poids 50 % |
| 8 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 808 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 659 151 $ Poids 48 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 728 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 58 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 678 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 808 030 $ Poids 41 % |
| 11 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 202 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −81 584 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 954 840 $ Poids 37 % |
| 12 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 642 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 516 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.