252 Rue PICS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 123,8 m² · constr. 2002 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 329 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437273430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
25213437273430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 421 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 88 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 657 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 280 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 555 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 413 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 506 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 276 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 405 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 560 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 449 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 259 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 321 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 655 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 645, rue Barnabé, Lévis 2025-08-11 · 486 m · Vendu 62 700 $ (506 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −2 821 $ | 65 005 $ Poids 68 % |
| 11 | 652, rue Labbé, Lévis 2025-08-05 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 587 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 217 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge −13 477 $ | 615 115 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.