1604 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 223,2 m² · constr. 2004 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437277329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
25213437277329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 387 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 743 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 254 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 876 801 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 200 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 901 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 250 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 776 970 $ Poids 68 % |
| 5 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 987 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 632 437 $ Poids 58 % |
| 6 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 783 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 347 612 $ Poids 58 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 441 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 829 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 223 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 56 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 233 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 862 310 $ Poids 50 % |
| 10 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 794 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 606 973 $ Poids 40 % |
| 11 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 339 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 853 524 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 524 022 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.