1580 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437277615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
25213437277615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 480 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 655 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 606 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 291 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 653 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 702 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 553 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 722 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 577 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 1211, rue des Hirondelles, Lévis 2025-06-23 · 105 m · Vendu 507 000 $ (4 221 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 567 666 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 833 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 410 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 284 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 612 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 284 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 612 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 932 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 578 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 760 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 505 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.