1628 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 140,7 m² · constr. 2004 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 418 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437278034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
25213437278034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 241 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 256 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 684 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 635 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 661 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 447 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 737 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 345 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 794 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 604 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 924 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 476 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 361 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 548 374 $ Poids 67 % |
| 9 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 668 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 913 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 961 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 526 934 $ Poids 66 % |
| 12 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 415 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −55 955 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 846 571 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.