1612 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 134,4 m² · constr. 2004 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437278221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
25213437278221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 687 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 670 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 600 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 646 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 703 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 337 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 031 $ Poids 77 % |
| 6 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 759 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 590 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 027 $ Poids 70 % |
| 8 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 878 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 473 679 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 532 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 689 614 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 329 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 536 771 $ Poids 68 % |
| 11 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 890 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 465 189 $ Poids 66 % |
| 12 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 288 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 637 576 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.