496 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 256,1 m² · constr. 2021 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 629 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437279015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
25213437279015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 200 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 387 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 812 711 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 308 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 578 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 953 709 $ Poids 53 % |
| 5 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 397 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +71 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 005 335 $ Poids 53 % |
| 6 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 334 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 963 362 $ Poids 51 % |
| 7 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 68 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −790 $ | 64 243 $ Poids 50 % |
| 8 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 934 387 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 237 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +78 670 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 859 170 $ Poids 41 % |
| 10 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 623 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −66 194 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 063 330 $ Poids 40 % |
| 11 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 992 714 $ Poids 36 % |
| 12 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +68 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 330 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.