549 Rue LAPOINTE · Lévis
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 104,4 m² · constr. 2006 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437281166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
25213437281166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 120 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 443 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 576 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 443 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 576 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 552, rue Lapointe, Lévis 2025-07-15 · 47 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 825 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 998 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 979 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 437 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 200 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 622 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 728 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 619 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.