532 Rue LAPOINTE · Lévis
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 74,5 m² · constr. 2005 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437282384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
25213437282384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 722 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 243 $ Poids 76 % |
| 2 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 712 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 524 158 $ Poids 48 % |
| 3 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 923 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 296 726 $ Poids 47 % |
| 4 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 083 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 352 886 $ Poids 44 % |
| 6 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 791 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 415 797 $ Poids 42 % |
| 8 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 922 m · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 385 896 $ Poids 36 % |
| 9 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 985 $ Poids 28 % |
| 10 | 1911, rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-09-11 · 498 m · Vendu 438 000 $ (5 309 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 502 938 $ Poids 28 % |
| 11 | 287, rue des Jonquilles, Lévis 2024-08-16 · 714 m · Vendu 365 000 $ (5 055 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 873 $ Poids 28 % |
| 12 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 315 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.