537 Rue LAPOINTE · Lévis
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 134,2 m² · constr. 2005 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437282560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
25213437282560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 108 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 592 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 115 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 649 725 $ Poids 93 % |
| 4 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 301 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 773 $ Poids 93 % |
| 5 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 294 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 467 333 $ Poids 91 % |
| 6 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 817 $ Poids 90 % |
| 7 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 343 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 517 235 $ Poids 87 % |
| 8 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 159 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 569 063 $ Poids 78 % |
| 9 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 403 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 284 $ Poids 78 % |
| 10 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 214 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 692 089 $ Poids 76 % |
| 11 | 652, rue Labbé, Lévis 2025-08-05 · 25 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 262 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 535 409 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.