1563 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437287244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
25213437287244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 665 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 493 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 667 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 258 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 617 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 569 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 659 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 587 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 1211, rue des Hirondelles, Lévis 2025-06-23 · 42 m · Vendu 507 000 $ (4 221 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 577 798 $ Poids 68 % |
| 8 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 733 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 515 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 872 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 588 910 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 615 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 326 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 177 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 650 987 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.