178 Rue VERDIER · Lévis
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 204,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 568 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437289068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
25213437289068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 143 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 707 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 388 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 794 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 287 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 676 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 956 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 312 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 266 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +97 557 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 065 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 572 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 502 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 955 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 796 $ Poids 51 % |
| 9 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 088 $ Poids 43 % |
| 10 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 304 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 781 375 $ Poids 42 % |
| 11 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 91 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 53 955 $ Poids 41 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −19 181 $ | 342 087 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.