174 Rue VERDIER · Lévis
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 178,4 m² · constr. 1992 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 476 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437289156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
25213437289156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 236 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 990 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 391 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 669 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 555 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 896 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 923 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 908 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 550 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 925 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 290 100 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 682 027 $ Poids 55 % |
| 8 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 592 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 580 285 $ Poids 53 % |
| 9 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 998 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 576 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 472 674 $ Poids 51 % |
| 11 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 123 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 665 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 936 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 565 686 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.