163 Rue VERDIER · Lévis
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 125,5 m² · constr. 1995 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437289916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
25213437289916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 636 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 409 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 78 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 717 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 641 120 $ Poids 71 % |
| 5 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 627 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 418 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 789 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 487 917 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 661 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 565 296 $ Poids 68 % |
| 8 | 1211, rue des Hirondelles, Lévis 2025-06-23 · 222 m · Vendu 507 000 $ (4 221 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 555 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 922 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 566 663 $ Poids 63 % |
| 10 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 828 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 542 320 $ Poids 63 % |
| 11 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 400 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 623 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 491 952 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.