649 Rue LABBÉ · Lévis
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 134,6 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437291155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
25213437291155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 210 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 596 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 35 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 341 351 $ Poids 96 % |
| 3 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 226 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 478 936 $ Poids 95 % |
| 4 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 111 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 036 $ Poids 93 % |
| 5 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 220 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 470 529 $ Poids 93 % |
| 6 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 621 $ Poids 90 % |
| 7 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 267 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 520 767 $ Poids 89 % |
| 8 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 572 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 466 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 677 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 522 m · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 621 610 $ Poids 76 % |
| 11 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 187 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 538 722 $ Poids 75 % |
| 12 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 458 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 524 108 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.