521 Rue LAPOINTE · Lévis
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437292075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
25213437292075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 49 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 671 801 $ Poids 100 % |
| 2 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 114 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 350 692 $ Poids 98 % |
| 3 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 305 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 483 774 $ Poids 95 % |
| 4 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 347 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 535 179 $ Poids 95 % |
| 5 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 234 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 614 025 $ Poids 93 % |
| 6 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 227 $ Poids 91 % |
| 7 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 301 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 580 $ Poids 90 % |
| 8 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 590 m · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 638 221 $ Poids 85 % |
| 9 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 373 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 693 745 $ Poids 83 % |
| 10 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 310 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 858 308 $ Poids 76 % |
| 11 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 163 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 558 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.