509 Rue LAPOINTE · Lévis
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 133,4 m² · constr. 2004 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437292458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
25213437292458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 218 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 587 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 144 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 336 397 $ Poids 94 % |
| 3 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 333 $ Poids 93 % |
| 4 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 312 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 471 896 $ Poids 92 % |
| 5 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 34 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 644 471 $ Poids 92 % |
| 6 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 323 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 463 435 $ Poids 89 % |
| 7 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 360 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 512 936 $ Poids 85 % |
| 8 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 684 673 $ Poids 78 % |
| 9 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 359 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 668 439 $ Poids 78 % |
| 10 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 396 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 516 707 $ Poids 77 % |
| 11 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 270 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 937 $ Poids 77 % |
| 12 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 286 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 687 163 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.