504 Rue LAPOINTE · Lévis
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437293283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
25213437293283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 469 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 565 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 003 $ Poids 79 % |
| 4 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 402 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 565 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 402 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 565 074 $ Poids 78 % |
| 6 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 280 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 508 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 793 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 432 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 702 $ Poids 73 % |
| 9 | 552, rue Lapointe, Lévis 2025-07-15 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 659 $ Poids 70 % |
| 10 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 555 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 551 054 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 534 922 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 960 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 917 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.