1496 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 293,2 m² · constr. 2007 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 549 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437294253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
25213437294253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 691 m · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 988 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 339 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 879 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 397 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 821 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 934 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 471 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 031 725 $ Poids 59 % |
| 6 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 375 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +88 418 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 959 463 $ Poids 36 % |
| 7 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 509 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 749 748 $ Poids 35 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 301 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +80 166 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 979 541 $ Poids 32 % |
| 9 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 651 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 806 165 $ Poids 19 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +69 105 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 995 702 $ Poids 12 % |
| 11 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 851 $ Poids 3 % |
| 12 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +65 141 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 803 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.