487 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 170,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 469 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437360970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
25213437360970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 353 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 074 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 465 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 710 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 575 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 971 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 731 627 $ Poids 64 % |
| 5 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 999 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 552 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 615 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 625 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 550 $ Poids 59 % |
| 8 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 417 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 779 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 787 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +26 953 $ | 764 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 592 034 $ Poids 48 % |
| 11 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 991 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 318 409 $ Poids 47 % |
| 12 | 561, rue Lapointe, Lévis 2025-06-16 · 894 m · Vendu 625 000 $ (3 863 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 717 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.