485 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 234 m² · constr. 2024 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 531 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437370191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
25213437370191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 377 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 210 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 957 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 448 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 976 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 235 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 904 $ Poids 60 % |
| 5 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 545 $ Poids 57 % |
| 6 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 647 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 928 735 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 369 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 929 808 $ Poids 53 % |
| 8 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 023 $ Poids 44 % |
| 9 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 339 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 934 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 998 $ Poids 40 % |
| 10 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 390 751 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 536 400 $ Poids 37 % |
| 12 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 968 108 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.