483 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 167,1 m² · constr. 1992 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 477 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437370353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
25213437370353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 345 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 958 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 419 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 648 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 608 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 865 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 659 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 648 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 561 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 533 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 704 758 $ Poids 56 % |
| 8 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 041 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 120 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 804 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −47 168 $ | 683 440 $ Poids 54 % |
| 11 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 548 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 560 319 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.