479 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 129,6 m² · constr. 1994 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 427 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437370514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
25213437370514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 105 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 232 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 600 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 414 628 $ Poids 72 % |
| 4 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 455 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 629 149 $ Poids 69 % |
| 5 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 766 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 648 202 $ Poids 65 % |
| 6 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 811 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 601 826 $ Poids 63 % |
| 7 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 952 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 548 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 1211, rue des Hirondelles, Lévis 2025-06-23 · 323 m · Vendu 507 000 $ (4 221 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 561 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 919 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 314 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 741 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 424 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 885 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 495 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 560 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 502 680 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.