475 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 146,2 m² · constr. 1993 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437370645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
25213437370645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 662 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 818 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −43 799 $ | 637 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 384 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 613 604 $ Poids 73 % |
| 6 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 634 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 813 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 926 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 333 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 956 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 582 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 342 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 234 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 903 435 $ Poids 60 % |
| 10 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 570 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 530 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 673 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 528 202 $ Poids 58 % |
| 12 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 458 433 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.