476 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 137,2 m² · constr. 1993 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 422 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437370891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
25213437370891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 68 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 642 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 774 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −43 799 $ | 616 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 883 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 321 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 627 $ Poids 69 % |
| 6 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 911 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 562 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 533 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 514 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 187 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 614 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 682 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 722 $ Poids 60 % |
| 12 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 442 653 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.