450-460 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
1 390 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 579,6 m² · constr. 2023 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 600 $
Rôle antérieur 1 361 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437371603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
1 241 700 $
Rôle antérieur
1 361 400 $
ID provincial
25213437371603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 213 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 971 341 $ Poids 3 % |
| 2 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 362 400 $ Poids 1 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 819 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 384 324 $ Poids 1 % |
| 4 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 412 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 269 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 191 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 183 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 381 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 945 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 208 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 448 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 122 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 774 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 1 137 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 128 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −263 $ | 75 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 259 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.