411 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
630 700 $
Autre · 1 806 $/m² · 349,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437373763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
25213437373763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 827 m · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 958 744 $ Poids 56 % |
| 2 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 396 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 736 334 $ Poids 49 % |
| 3 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 982 $ Poids 39 % |
| 4 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 430 912 $ Poids 38 % |
| 5 | 974-980, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 467 $/m²) 340,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 842 331 $ Poids 36 % |
| 6 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 583 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 875 615 $ Poids 35 % |
| 7 | 990-996, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +87 872 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 050 797 $ Poids 31 % |
| 9 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 560 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 998 560 $ Poids 27 % |
| 10 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 718 867 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.