472 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 269,3 m² · constr. 1995 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 486 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437380042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
25213437380042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 149 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 941 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 291 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 295 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 778 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 725 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 957 774 $ Poids 48 % |
| 5 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 326 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 899 454 $ Poids 45 % |
| 6 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 680 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 870 945 $ Poids 44 % |
| 7 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 86 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 61 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 425 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +95 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 925 622 $ Poids 41 % |
| 9 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 839 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 903 922 $ Poids 33 % |
| 11 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 735 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 886 065 $ Poids 32 % |
| 12 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 216 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 741 903 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.