463 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 268,7 m² · constr. 1993 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437380068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
25213437380068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 198 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 342 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 793 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 314 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 771 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 780 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 946 982 $ Poids 46 % |
| 5 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 378 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 891 243 $ Poids 45 % |
| 6 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 109 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 61 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 736 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 861 868 $ Poids 43 % |
| 8 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 482 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +94 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 916 518 $ Poids 41 % |
| 9 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 829 783 $ Poids 38 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 894 356 $ Poids 35 % |
| 11 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 736 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 874 664 $ Poids 30 % |
| 12 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 207 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 735 194 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.