194 Rue VERDIER · Lévis
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 119,4 m² · constr. 1994 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437380723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
25213437380723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 124 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 623 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 409 137 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 21 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 618 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 773 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 476 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 716 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 549 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 397 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 786 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 623 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 1211, rue des Hirondelles, Lévis 2025-06-23 · 299 m · Vendu 507 000 $ (4 221 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 539 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 985 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 551 453 $ Poids 62 % |
| 10 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 980 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 585 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 582 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 585 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 582 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.