452 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 181,8 m² · constr. 1994 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437380747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
25213437380747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 311 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 010 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 275 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 681 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 686 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +56 228 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 914 755 $ Poids 64 % |
| 4 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 515 291 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 967 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 476 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 918 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 294 744 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 155 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 677 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 998 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 586 999 $ Poids 51 % |
| 10 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 694 827 $ Poids 47 % |
| 11 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 723 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 591 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 401, rue des Hiboux, Lévis 2024-12-18 · 240 m · Vendu 475 000 $ (2 749 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 730 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.