448 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 142,6 m² · constr. 1995 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437380888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
25213437380888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 677 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 660 610 $ Poids 78 % |
| 3 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 833 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 635 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 427 $ Poids 73 % |
| 5 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 258 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 612 962 $ Poids 67 % |
| 6 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 945 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 332 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 951 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 580 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 821 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 489 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 641 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 520 325 $ Poids 59 % |
| 10 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 700 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 812 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 621 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 529 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.