451 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 139,5 m² · constr. 1992 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437381481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
25213437381481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 89 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 537 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 644 547 $ Poids 77 % |
| 3 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 865 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −47 168 $ | 618 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 604 227 $ Poids 69 % |
| 5 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 975 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 323 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 988 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 470 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 842 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 484 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 689 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 508 506 $ Poids 60 % |
| 10 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 283 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 598 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 641 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 515 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 616 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.