447 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 164,9 m² · constr. 1993 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 492 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437381612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
25213437381612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 267 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 647 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 361 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 956 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 728 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 864 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 658 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 956 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 533 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 99 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 394 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 724 644 $ Poids 59 % |
| 7 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 766 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 560 002 $ Poids 57 % |
| 8 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 550 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 703 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 873 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −43 799 $ | 681 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 988 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 547 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 486 419 $ Poids 51 % |
| 12 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 540 458 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.