439 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 146,9 m² · constr. 1992 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437381904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
25213437381904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 125 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 233 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 611 920 $ Poids 77 % |
| 3 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 660 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 742 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 619 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 892 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −47 168 $ | 635 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 757 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 810 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 332 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 790 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 495 405 $ Poids 62 % |
| 9 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 373 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 900 563 $ Poids 61 % |
| 10 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 093 $ Poids 60 % |
| 11 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 678 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 520 784 $ Poids 54 % |
| 12 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 529 492 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.