405 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
580 100 $
Autre · 2 773 $/m² · 209,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437383854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
25213437383854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 784 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 507 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 417 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 708 430 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 451 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 677 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 736 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 129-129A, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-04-01 · 740 m · Vendu 75 797 $ (410 $/m²) 185 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 91 411 $ Poids 61 % |
| 6 | 1393-1393A, rue de la Sapinière, Lévis 2026-04-30 · 890 m · Vendu 495 000 $ (2 715 $/m²) 182,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 588 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 573 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +111 004 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 069 048 $ Poids 49 % |
| 8 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 441 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −66 451 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 819 793 $ Poids 49 % |
| 9 | 68-70, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 441 $/m²) 186,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 800 $ Poids 48 % |
| 10 | 1352 à 1356, rue des Frênes, Lévis 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 942 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 199 $ Poids 47 % |
| 12 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 573 688 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.