435 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 159,8 m² · constr. 1991 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 397 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437391045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
25213437391045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 217 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 381 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 932 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 771 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 841 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 827 $ Poids 69 % |
| 5 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 139 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 942 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 520 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 591 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 685 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 902 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 662 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 808 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 545 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 974 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 535 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 527 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 346 342 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.