431 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 144,5 m² · constr. 1991 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 424 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437391186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
25213437391186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 155 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 606 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 652 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 200 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 912 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 626 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 755 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 491 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 327 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 787 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 799 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 514 577 $ Poids 57 % |
| 11 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 103 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 389 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 098 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 888 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.