427 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 168 m² · constr. 1991 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437391338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
25213437391338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 183 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 398 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 956 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 802 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 863 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 933 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 532 784 $ Poids 64 % |
| 5 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 658 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 725 596 $ Poids 54 % |
| 7 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 967 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 547 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 839 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 559 924 $ Poids 53 % |
| 9 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 621 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 703 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 923 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 901 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 682 191 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.