432 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 187,2 m² · constr. 1992 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 429 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437391432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
25213437391432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 347 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 015 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 190 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 685 373 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 882 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 482 760 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 193 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 923 $ Poids 62 % |
| 5 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 297 751 $ Poids 58 % |
| 6 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 894 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 562 810 $ Poids 55 % |
| 8 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 759 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +70 968 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 920 694 $ Poids 55 % |
| 9 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 966 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 589 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 549 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 903 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 954 $ Poids 48 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −19 181 $ | 326 649 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.