423 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 181,3 m² · constr. 1991 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 463 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437391489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
25213437391489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 409 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 994 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 167 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 834 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 475 998 $ Poids 67 % |
| 4 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 819 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 900 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 931 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 551 921 $ Poids 58 % |
| 6 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 256 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 667 209 $ Poids 54 % |
| 8 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 999 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 578 615 $ Poids 52 % |
| 9 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 292 622 $ Poids 51 % |
| 10 | 401, rue des Hiboux, Lévis 2024-12-18 · 141 m · Vendu 475 000 $ (2 749 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 584 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 319 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 889 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 793 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.