428 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 229,2 m² · constr. 1993 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437391594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
25213437391594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 235 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 715 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 241 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 530 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 843 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 206 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 269 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 56 736 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 404 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 831 270 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 862 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 530 898 $ Poids 50 % |
| 8 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 590 $ Poids 49 % |
| 9 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 851 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 795 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 334 266 $ Poids 40 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 886 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 694 $ Poids 38 % |
| 12 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 324 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 825 514 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.