419 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 144,3 m² · constr. 2000 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437392650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
25213437392650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 697 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 148 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 630 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 654 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 809 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 827 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 697 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 491 613 $ Poids 67 % |
| 6 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 946 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 656 675 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 342 879 $ Poids 60 % |
| 8 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 600 052 $ Poids 59 % |
| 9 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 769 $ Poids 57 % |
| 10 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 534 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 836 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 838 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 653 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.