415 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 148,8 m² · constr. 1992 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437392840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
25213437392840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 223 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 129 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 615 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 664 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 952 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −47 168 $ | 640 324 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 678 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 498 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 425 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 796 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 905 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 848 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 815 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 334 524 $ Poids 58 % |
| 10 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 585 361 $ Poids 56 % |
| 11 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 511 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 706 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.