401 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
778 600 $
Autre · 1 489 $/m² · 523 m² · constr. 1990 · terrain 2 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 484 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437393263900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
25213437393263900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 832 m · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 369 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 1 057 489 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +249 943 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 751 322 $ Poids 13 % |
| 3 | 1775, Rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-04-26 · 682 m · Vendu 950 000 $ (2 225 $/m²) 427 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +106 792 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 210 556 $ Poids 12 % |
| 4 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 897 m · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 869 865 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 425 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 892 591 $ Poids 6 % |
| 6 | 974-980, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 467 $/m²) 340,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 058 400 $ Poids 5 % |
| 7 | 990-996, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 814 531 $ Poids 5 % |
| 8 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +107 753 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 870 093 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.