401 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 1 546 $/m² · 423,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 387 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437393263900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
25213437393263900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 831 m · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 884 086 $ Poids 67 % |
| 2 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +80 600 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 505 478 $ Poids 40 % |
| 3 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 883 m · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +67 531 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 745 196 $ Poids 26 % |
| 4 | 974-980, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 467 $/m²) 340,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 900 009 $ Poids 22 % |
| 5 | 1775, Rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-04-26 · 661 m · Vendu 950 000 $ (2 225 $/m²) 427 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 075 787 $ Poids 21 % |
| 6 | 990-996, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 624 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 703 155 $ Poids 20 % |
| 7 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 753 176 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.